Verhuurbeheer met de eigenaar voorop · Zell am See

Uw accounts.
Uw geld.

De meeste bureaus nemen uw Booking.com-account over en bepalen wat ze u uitbetalen. Wij raken daar niets van aan — wij regelen alleen de dagelijkse gang van zaken.

Plan gesprek van 15–20 min Bekijk echte Booking-data →

01 Eigendom

100%

✓Booking.com & Airbnb blijven op uw naam staan — trek onze toegang op elk moment in

02 Uitbetalingen

Direct

✓Het platform betaalt rechtstreeks naar uw bank — wij zitten nooit tussen u en uw geld

03 Onze fee

10%

✓Berekend over alleen de overnachtingsprijs — nooit over schoonmaak, linnen, toeristenbelasting of platformcommissie

✗ Typisch bureau

✗Uw account staat op hun naam

✗Zij innen het geld van de gast eerst

✗20–30% van uw totale omzet

✓ HOSTDIRECT

✓Accounts blijven op uw naam

✓Gasten betalen rechtstreeks aan u

✓10% — alleen overnachtingsprijs

Panoramisch uitzicht over de Zeller See naar de bergen rond Zell am See — Lokaal in Zell am See Voor Zell am See, Kaprun & Saalbach · Foto: Kotu / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0

01 — Prijzen

Alle kosten, vooraf

Vier kosten, allemaal volledig voorspelbaar voordat het seizoen begint. Geen percentages op schoonmaak, geen commissie op extra's, niets buiten wat hier staat. Het onderhoudsabonnement is de enige terugkerende post — en is optioneel.

10%

Beheerfee · alleen overnachtingsprijs

Berekend over de kamerprijs — en niets anders

Een gast boekt voor €900 aan overnachtingsprijs. Schoonmaak, linnen, toeristenbelasting en de commissie van het platform zijn allemaal aparte posten — geen ervan valt onder onze 10%. Onze fee is dus €90, en u kunt het zelf altijd controleren in uw uitbetalingsrapport van Booking.com of Airbnb.

Schoonmaak

✓ Door gast betaald · doorberekend

m² × €1.80 + btw

Eenmalig als vast bedrag ingesteld in uw advertentie. Gasten betalen het bij de boeking bovenop de kamerprijs — het gaat rechtstreeks naar het schoonmaakbedrijf en komt nooit uit uw eigen zak. Vier gescreende bedrijven in de regio, dus er is altijd dekking.

Linnenpakket (all-in)

✓ Door gast betaald · doorberekend

Bedden × €18 + btw

Berekend op basis van het aantal bedden en als vaste "Bed linens fee" in uw advertentie ingesteld. Net als de schoonmaak betalen gasten het bij de boeking en wordt het doorberekend voor de linnenservice — nooit afgetrokken van uw overnachtingsinkomsten.

Onderhoudsabonnement

~ Optioneel · eigenaar

€60 / maand

Routinematig seizoensonderhoud: lampen vervangen, kleine reparaties, controles ter plaatse. Twee uur per maand inbegrepen — alles daarboven wordt apart geoffreerd en alleen met uw akkoord uitgevoerd. Objecten die ter plaatse worden beheerd hebben het mogelijk niet nodig.

02 — Vergelijking

HOSTDIRECT vs traditioneel bureau

Traditionele bureaus vragen vaak om uw Booking.com-account over te dragen — daarmee bepalen zij uw advertentie, uw reviews en uw inkomsten. Ons model is bewust anders: u blijft vanaf dag één de accounteigenaar.

Waar het om gaat

✓HOSTDIRECT

✗Traditioneel

Wie is eigenaar van het Booking.com- / Airbnb-account?

✓Altijd op uw naam

✗Op naam van het bureau

Waar gaat de betaling van de gast eerst heen?

✓Rechtstreeks naar uw bank

✗Bureau int eerst

Waarover wordt de beheerfee berekend?

✓10% van alleen de overnachtingsprijs

✗20–30% van de totale omzet

Vereisen extra kosten uw goedkeuring?

✓Elke keer, schriftelijk

✗Berekend zonder kennisgeving

Kunt u uw appartement gebruiken wanneer u wilt?

✓Blokkeer elke datum, altijd

~Vereist onderhandeling

Ziet u al uw boekingen in realtime?

✓Live in uw dashboard

✗Rapport één keer per maand

✓ ja · ~ deels / bespreekbaar · ✗ nee — de betekenis zit in de iconen, niet alleen in de kleur

02 — Echte cijfers

Eenkamerappartement, Zell am See — heel jaar 2025

Echte Booking.com-uitbetalingen voor een eenkamerappartement in Zell am See — het volledige kalenderjaar 2025. Dit zijn de bedragen die daadwerkelijk naar de bankrekening van de eigenaar zijn overgemaakt, al na aftrek van de commissie van het platform. De hoogste maand was januari (skiseizoen), de laagste oktober (tussenseizoen).

Totaal ontvangen uitbetaling

€27,034

Booking.com → bank van eigenaar · heel jaar 2025

Piekmaand

€4,262

Januari 2025 · skiseizoen

Gemiddelde maanduitbetaling

€2,253

Over alle 12 maanden, incl. laagseizoen

Maandelijkse uitbetalingen → bank van eigenaar

jan

€4,262

feb

€4,168

mrt

€3,271

apr

€2,087

mei

€1,352

jun

€919

jul

€1,875

aug

€3,252

sep

€1,688

okt

€589

nov

€739

dec

€2,831

Waar het uitbetaalde geld heen gaat

De uitbetaling combineert kamerprijs, schoonmaak en linnen. Schoonmaak & linnen zijn kosten voor de gast die doorlopen naar het schoonmaakbedrijf — ze raken het inkomen van de eigenaar niet. De enige echte kostenpost van de eigenaar is de fee van 10% over het kamerprijsdeel.

Echte boeking · 2–7 apr · 5 nachten

Booking.com betaalt uit aan eigenaar€1,220

Kamer €900 + schoonmaak €200 + linnen €120 — platformcommissie al afgetrokken

~ Schoonmaak + linnen → schoonmaakbedrijf− €320

% HOSTDIRECT — 10% van €900 kamerprijs− €90

✓ Eigenaar houdt€810

De €320 voor schoonmaak/linnen is een gastkostenpost — de eigenaar betaalt er niets voor.

Bron: Booking.com "Payout info" — eenkamerappartement, Zell am See, 2025. Bedragen zoals overgemaakt naar de bank van de eigenaar. Geen namen van gasten of boekings-ID's gepubliceerd. Dit is één echt voorbeeld, geen belofte of garantie van toekomstige inkomsten — resultaten verschillen per object, seizoen en vraag.

03 — Standaardkosten

Schoonmaak & linnen — vaste prijzen

Vaste standaardbedragen — eenmalig als aparte posten in uw advertentie ingesteld, zodat gasten ze bij de boeking zien en bovenop de kamerprijs betalen. Nooit afgetrokken van uw overnachtingsinkomsten, nooit onderdeel van onze 10%. Bekijk wat een typisch verblijf aan service kost.

Oppervlakte in m² — bepaalt de schoonmaakkosten

Aantal bedden — bepaalt de linnenkosten

—Compleet beddengoedset voor elk bed

—Badhanddoek en handdoek per gast

—Keukenhanddoek en badkamer-starterkit

—Toiletpapier aangevuld in elke badkamer

Standaardkosten per check-in · incl. 21% btw

—

Zo stelt u het in: voeg "Cleaning fee" en "Bed linens fee" toe als aparte vaste bedragen in uw Booking.com-extranet. Gasten betalen ze bij de boeking; de bedragen lopen door naar het schoonmaakbedrijf en raken nooit uw overnachtingsinkomsten of onze 10%.

04 — Prijscheck

Vraag een prijscheck aan

Stuur de belangrijkste gegevens van uw woning. Wij reageren met een praktische eerste prijsinschatting voor de vraag in Zell am See: nachttarief-logica, standaard gastbetaalde kosten en wat wij zouden controleren voordat u live gaat.

✓Geen platformwachtwoord nodig voor de eerste check.

✓Geschikt voor actieve listings en woningen die nog niet online staan.

✓U beslist pas over de volgende stap nadat u de cijfers heeft gezien.

05 — Aan de slag

Hoe we beginnen

Voor objecten die al op Booking.com of Airbnb staan, zijn we meestal binnen enkele dagen na het eerste gesprek live. Voor nieuwe advertenties plannen we extra tijd voor foto's, registratie en inrichting — en begeleiden we u bij elke stap. Hoe dan ook verbindt u zich nergens aan totdat u de kosten begrijpt.

Gesprek van 15–20 min

Een kort gesprek via WhatsApp, Zoom of persoonlijk — uw object, de boekingen die u wilt, uw eigen-gebruiksdata en al uw vragen over hoe het werkt.

Inrichting & basisregels

We stellen de advertentie samen in: seizoensprijzen, schoonmaak- & linnenkosten, minimale verblijven, check-in-instructies, het noodprotocol. Niets gaat live voordat u het goedkeurt.

Live gaan — wij nemen het over

Wij behandelen alle gastberichten, coördineren de schoonmaak na elke checkout en doen een kwaliteitscontrole vóór elke aankomst. U krijgt bericht over wat ertoe doet — een nieuwe boeking, een probleem — en kunt uw live-agenda altijd inzien.

Beloften met de eigenaar voorop

✓U bezit de accounts — altijd de hoofdhouder op Booking.com en Airbnb; trek onze toegang op elk moment in.

✓Gebruik uw object wanneer u wilt — blokkeer data voor eigen verblijf, zonder kennisgeving.

✓Slimmere prijzen, inbegrepen — AI-ondersteunde prijsadviezen voor vraagpieken en evenementen, zonder meerkosten.

✓Problemen snel opgelost — problemen op het object waar mogelijk binnen 24 uur verholpen.

✓Gasten bereiken altijd iemand — noodlijn dag en nacht bemand, ook in het weekend en op feestdagen.

✓Elk verblijf wordt vastgelegd — het object wordt na elke checkout gefotografeerd, een record met tijdstempel voor elke claim.

06 — Vragen

Veelgestelde vragen

De vragen die we het vaakst horen van eigenaren die nieuw zijn in professioneel verhuurbeheer. Staat er iets niet bij, vraag het gerust — het snelst via WhatsApp.

Ben ik eigenaar van de Booking.com- / Airbnb-accounts?+

Ja. U blijft eigenaar van alle platformaccounts. Wij worden toegevoegd als co-host of objectbeheerder met beperkte operationele toegang — u behoudt volledige beheerdersrechten en kunt de toegang op elk moment intrekken.

Wie ontvangt de uitbetalingen?+

U ontvangt uitbetalingen rechtstreeks van de platforms op uw eigen bankrekening. Uw bankgegevens staan op uw accounts. Wij raken de uitbetalingsstroom nooit aan.

Waarover worden de 10% precies berekend?+

Alleen over de accommodatie- / kamerprijs — de overnachtingsprijs die gasten voor het verblijf zelf betalen. Aparte kosten (schoonmaak, linnen, toeristenbelasting, platformcommissie) vallen erbuiten.

Zijn er verborgen kosten?+

Nee. Elk extra werk — reparaties, noodaankopen, speciale schoonmaak — wordt geoffreerd en door u goedgekeurd voordat we beginnen. Geen goedkeuring = geen werk = geen factuur.

Kan ik het object zelf gebruiken?+

Ja. Blokkeer op elk moment data in de agenda — geen opzegtermijn, geen boete, geen beperkingen. Uw object is in de eerste plaats uw thuis.

Wat als een gast iets beschadigt?+

Na elke checkout verzorgt een van onze vier partner-schoonmaakbedrijven het object en fotografeert de staat ervan, waarbij eventuele schade direct wordt gemeld. Kleine reparaties worden binnen de 2 inbegrepen serviceuren zonder meerkosten afgehandeld. Bij grotere schade dienen we namens u rechtstreeks via Booking.com of Airbnb een borgclaim in — nog dezelfde dag.

Welk schoonmaakbedrijf verzorgt mijn object?+

We werken met vier professionele schoonmaakbedrijven in Zell am See, Kaprun en Saalbach. De toewijzing hangt af van uw locatie en beschikbaarheid. Alle vier volgen dezelfde checklist en fotograferen het object na elke beurt — er is dus altijd dekking, ook op drukke weekenden en feestdagen.

Hoe lang loopt het contract? Kan ik eruit?+

We werken flexibel, zonder langlopende binding. Als het voor een van beide partijen niet werkt, spreken we een overdrachtsperiode af — meestal 30 dagen na schriftelijke opzegging. Boekingen die daarna zijn bevestigd, worden door ons tot de checkout afgehandeld of met volledige documentatie teruggegeven, net wat u verkiest. Geen enkele boeking blijft ooit zonder dekking.

Neem contact op

Klaar om te praten?

We zijn actief in Zell am See, Kaprun, Saalbach en de omgeving. Bereik ons op de manier die u het beste uitkomt — vrijblijvend, geen verkooppraatje, gewoon een gesprek over uw object.

✆