Airbnb Co-Host in Österreich - mit Eigentümer-Kontrolle.
Airbnb kann für Eigentümer stark sein, wird aber schnell operativ: schnelle Antworten, Check-in, Reinigung, Bewertungen und Preisanpassungen. Wir übernehmen diese Routine, ohne das Objekt in ein fremdes Konto zu ziehen.
Wenn Sie Airbnb behalten, aber nicht jeden Gast selbst betreuen wollen
Der Unterschied liegt im Alltag: Antworten vor der Buchung, Anreise am Abend, Sonderwünsche, Reinigung nach kurzer Lücke und faire Preisregeln.
Co-Host-Aufgaben
- Inserat und Hausregeln schärfen
- Antwortzeiten und Nachrichtenvorlagen verbessern
- Check-in und Schlüsselzugang organisieren
- Reinigung und Wäsche nach Checkout koordinieren
- Bewertungen auswerten und wiederkehrende Probleme beheben
Airbnb-Co-Host-Checkliste
Keine Plattformgarantie: wir prüfen zuerst, welche Rollen, Rechte und Prozesse in Ihrem konkreten Airbnb-Setup sinnvoll sind.
Vor dem Start
- Accountinhaber und Co-Host-Rolle klären
- Auszahlungen und Steuerdaten im Account prüfen
- Kalender, Mindestaufenthalte und Eigengebrauch dokumentieren
- Check-in, Parken, Müll und Hausordnung vorbereiten
- Reinigungsfenster und Ersatzplan für Spitzentage festlegen
Was nicht abgegeben werden muss
Welche Rechte ein Co-Host bekommt — und welche bei Ihnen bleiben
Airbnb sieht für genau diesen Fall eine eigene Rolle vor. Ein Co-Host arbeitet im Konto des Eigentümers mit eingeschränktem Zugang, statt das Objekt in ein fremdes Konto zu ziehen. Der Unterschied klingt technisch, entscheidet aber darüber, wem Inserat, Bewertungen und Auszahlungen am Ende gehören.
Wir arbeiten mit dem operativen Teil: Nachrichten, Kalender, Preise und Inhalte des Inserats. Die Administrationsrechte — Bankverbindung, Rechnungsdaten und Benutzerverwaltung — bleiben ausschließlich bei Ihnen. Sie sehen jederzeit in Ihrem Konto, wer Zugang hat, und entfernen ihn mit zwei Klicks. Ein Vertrag mit uns ist dafür nicht nötig: Der Zugang endet, wenn Sie ihn beenden.
Auch der Beherbergungsvertrag kommt zwischen dem Gast und Ihnen als Unterkunftsgeber zustande, nicht zwischen dem Gast und uns. Wir kommunizieren in Ihrem Namen, mit Ihren Hausregeln und Ihren Stornobedingungen, und treten nirgends als Zwischenvermieter auf.
Aufteilung im Alltag
- Bei uns: Nachrichten vor und während der Buchung, Kalenderpflege, Preisanpassung, Inseratstexte und Fotos, Check-in-Organisation, Reinigungskoordination.
- Bei Ihnen: Kontoinhaberschaft, Bankverbindung, Steuerdaten, Benutzerverwaltung, Hausregeln, Stornobedingungen, Freigabe für Reparaturen.
- Geldfluss: Airbnb zahlt im gewohnten Rhythmus auf das Bankkonto aus, das in Ihrem Profil hinterlegt ist. Wir stellen unsere 10 % im Nachhinein in Rechnung — nachvollziehbar gegen Ihren eigenen Auszahlungsbericht.
- Beim Ausstieg: Inserat, Kalender, Bewertungen und Buchungshistorie bleiben unangetastet, weil sie nie woanders lagen. Übergeben werden Schlüsselcodes, Kontakte und der Stand laufender Buchungen — schriftlich, üblicherweise innerhalb von 30 Tagen.
Was in den 10 % enthalten ist — und worauf sie berechnet werden
Bei Verwaltungsangeboten entscheidet nie die Prozentzahl allein, sondern die Bemessungsgrundlage. Zwei Anbieter mit derselben Zahl können unterschiedlich teuer sein, wenn der eine nur den Übernachtungspreis heranzieht und der andere den gesamten Betrag, den der Gast überweist. Deshalb steht hier zuerst, worauf gerechnet wird.
Unsere Gebühr greift ausschließlich auf den Übernachtungspreis — also auf den Preis für die Nacht selbst. Reinigung und Wäsche werden nach tatsächlich erbrachter Leistung abgerechnet, nicht anteilig. Die Ortstaxe wird vom Gast eingehoben und an die Gemeinde abgeführt. Die Provision von Booking.com beziehungsweise Airbnb behält die Plattform selbst ein. Alle drei Posten laufen an unserer Gebühr vorbei.
Bemessungsgrundlage
- Übernachtungspreis → 10 %. Genau dort, wo unsere Arbeit den Ertrag verändert.
- Reinigung & Wäsche → 0 %. Abrechnung nach Leistung.
- Ortstaxe → 0 %. Vom Gast eingehoben, an die Gemeinde abgeführt.
- Plattformprovision → 0 %. Behält die Plattform selbst ein.
Keine Grundgebühr, keine Einrichtungsgebühr, keine Mindestlaufzeit — und keine Provision, wenn Sie den Gast selbst vermitteln.
Antwortzeit, Bewertungen und was davon an Ihrem Konto hängt
Auf Airbnb entscheidet nicht nur der Preis über die Sichtbarkeit, sondern auch der Betrieb: wie schnell auf Anfragen geantwortet wird, wie vollständig das Inserat ist und wie die letzten Aufenthalte bewertet wurden. Das sind genau die Punkte, die neben einem Hauptberuf als Erstes liegen bleiben — und die sich erst mit Verzögerung in weniger Buchungen zeigen.
Wir beantworten Nachrichten laufend auf Deutsch und Englisch, nicht gesammelt einmal am Tag. Dazu gehören Sonderwünsche, Verlängerungen, Umbuchungen und die unangenehmen Gespräche, die sonst bei Ihnen landen. Nach jedem Check-out reinigt unser Reinigungspartner das Objekt, die Wäsche wird gewechselt, und vor der nächsten Anreise wird kontrolliert: Heizung und Warmwasser, WLAN, Ausstattung vollständig.
Wichtig für die langfristige Rechnung: Jede Bewertung wird Ihrem Inserat zugeordnet und bleibt dort, unabhängig davon, wer sie erarbeitet hat. Auch ein über Jahre aufgebauter Status hängt an Ihrem Konto, nicht an uns. Wenn die Zusammenarbeit endet, endet sie ohne Substanzverlust — das ist der praktische Unterschied zur Verwaltung in einem fremden Konto.
Was täglich anfällt
- Anfragen und Buchungen beantworten, auf Deutsch und Englisch
- Check-in per Schlüsselsafe mit Code pro Buchung oder persönliche Übergabe
- Anfahrt, Parken, Hausordnung, Müll, WLAN und Skidepot vorab an den Gast
- Reinigung und Wäschewechsel nach jedem Check-out, Kontrolle vor der Anreise
- Preise nach Nachfrage und Veranstaltungen, Mindestaufenthalte, Wechseltage
- Zustandsfotos nach Check-out als Nachweis mit Zeitstempel
- Notfallnummer rund um die Uhr, Handwerkerkoordination vor Ort
- Gästemeldung, Nächtigungsmeldung an die Gemeinde, Registrierungsnummer im Inserat
Nicht enthalten: Steuerberatung, Buchhaltung, Rechtsauskunft sowie Widmungs- und Bauverfahren. Wir stellen die Unterlagen zusammen, die aus dem Betrieb entstehen — entscheiden muss das Ihr Steuerberater, Ihr Anwalt oder Ihre Gemeinde.
Fragen zu Airbnb Co-Hosting
Kurz vorab. Details hängen von Ihrem Account, Objekt und bisherigen Ablauf ab.
Bleibt mein Airbnb-Konto auf meinen Namen?+
Ja. Genau das ist der Sinn des owner-first Modells: Sie bleiben Inhaber, wir übernehmen die praktische Betreuung.
Kann ich private Tage blockieren?+
Ja. Eigennutzung wird im Kalender blockiert. Wir stimmen nur ab, wie kurzfristig das in Spitzenzeiten sinnvoll ist.
Wer antwortet Gästen?+
HOSTDIRECT übernimmt die laufende Gästekommunikation nach gemeinsam abgestimmten Regeln und eskaliert ungewöhnliche Fälle an Sie.
Worauf werden die 10 % berechnet?+
Ausschließlich auf den Übernachtungspreis. Reinigung, Wäsche, Ortstaxe und die Provision von Airbnb bleiben außen vor.
Wer bekommt die Auszahlungen von Airbnb?+
Airbnb zahlt im gewohnten Rhythmus auf das Bankkonto aus, das in Ihrem Profil hinterlegt ist. Wir fassen den Auszahlungsfluss nicht an und stellen unsere Gebühr im Nachhinein in Rechnung.
Was passiert mit meinen Bewertungen, wenn wir aufhören?+
Sie bleiben an Ihrem Inserat, weil sie nie woanders lagen. Es gibt keine Mindestlaufzeit; den Zugang entziehen Sie selbst im Konto.
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