Ferienwohnung vermieten lassen in Kaprun — Sie behalten Ihre Konten.
10% vom Übernachtungspreis — unsere einzige laufende Verwaltungsgebühr. Ihr Booking.com- und Airbnb-Konto bleibt auf Ihren Namen, Booking.com bzw. Airbnb zahlen in ihrem eigenen Rhythmus weiter direkt auf Ihr Bankkonto aus — und wir machen alles dazwischen: Anfragen, Check-in, Reinigung, Preise, Meldungen. Dank Kitzsteinhorn-Gletscher hat Kaprun die längste Skisaison im Pinzgau — wir stellen Kalender und Preise darauf ein, auch wenn im Tal längst niemand mehr Ski fährt.
Vermieten lassen, ohne etwas herzugeben
„Vermieten lassen“ heißt bei den meisten Anbietern: Konto übergeben, Vertrag unterschreiben, monatlichen Bericht abwarten. Bei uns heißt es etwas anderes. Damit das nicht nur ein Versprechen bleibt, steht hier Punkt für Punkt, wem im laufenden Betrieb was gehört — inklusive der Fragen, die sonst erst beim Ausstieg gestellt werden.
Was wir jeden Tag tatsächlich tun
Vermietungsmanagement klingt abstrakt, besteht aber aus sehr konkreten Handgriffen: eine Anfrage beantworten, einen Reinigungstermin verschieben, einen Code neu setzen, eine Meldung fristgerecht absenden. Das ist die vollständige Liste dessen, was in den 10% enthalten ist.
Anfragen & Buchungen
Nachrichten auf Booking.com und Airbnb werden laufend beantwortet, nicht erst einmal täglich gesammelt — auf Deutsch und Englisch. Dazu gehören Sonderwünsche, Verlängerungen, Umbuchungen, Stornos und die unangenehmen Gespräche, die sonst bei Ihnen landen.
Check-in & Schlüssel
Schlüsselsafe mit Code pro Buchung oder persönliche Übergabe — Sie entscheiden, was zu Ihrem Objekt passt. Jeder Gast bekommt vorab Anfahrt, Parksituation, Hausordnung und die praktischen Details: Müll, WLAN, Skidepot, Wo-ist-was. Und beim Check-out erhält der Gast die Erinnerung, die Sie sich sonst selbst schreiben müssten.
Reinigung & Kontrolle
Nach jedem Check-out reinigt unser Reinigungspartner das Objekt, und die Wäsche wird gewechselt. Danach übernehmen wir die Kontrolle vor der nächsten Anreise: Heizung und Warmwasser, WLAN, Ausstattung vollständig, nichts vergessen. Details zum Reinigungsablauf finden Sie bei unserem Partner cleaning-company.at.
Preise & Kalender
Saisonraster, laufende Preisanpassung nach Nachfrage und Veranstaltungen, Mindestaufenthalte und Wechseltage — im Winter meist Samstag, im Sommer flexibler. Dazu gehört auch, kurze Lücken zwischen zwei Buchungen zu füllen, damit sie nicht ungenutzt bleiben. KI-gestützte Preisempfehlungen sind ohne Aufpreis dabei.
Schäden & Notfälle
Der Zustand des Objekts wird nach jedem Check-out fotografiert — Nachweis mit Zeitstempel, falls es zu einem Kautionsanspruch kommt. Bei Wasserschaden, Heizungsausfall oder ausgesperrten Gästen läuft die Notfallnummer rund um die Uhr, und wir koordinieren die Handwerker vor Ort. Zusätzliche Reparaturen werden Ihnen vorher angeboten und nur mit Ihrer Freigabe ausgeführt.
Meldungen & Formalitäten
Gästemeldung im elektronischen Meldesystem des Tourismusverbands, Meldung der Nächtigungen an die Gemeinde im vorgegebenen Rhythmus, Registrierungsnummer korrekt im Inserat, Bestätigungen sauber abgelegt. Das ist der Teil, den Eigentümer erfahrungsgemäß am ehesten aufschieben — und der bei einer Prüfung am unangenehmsten auffällt, wenn er fehlt.
Was es kostet — und warum das keine Pauschalprovision ist
Bei „Ferienwohnung vermieten lassen“ ist die entscheidende Frage nie die Prozentzahl allein, sondern worauf sie berechnet wird. Zwei Anbieter mit derselben Zahl können sehr unterschiedlich teuer sein, wenn der eine nur den Übernachtungspreis heranzieht und der andere den gesamten Betrag, den der Gast überweist — inklusive Reinigung, Wäsche und Abgaben. Deshalb steht hier zuerst die Bemessungsgrundlage, dann die Beträge.
Auf der Startseite steht ein Rechner für die vom Gast bezahlten Gebühren: Wohnfläche und Bettenanzahl eingeben, und Sie sehen, welcher Betrag pro Aufenthalt für Reinigung und Wäsche im Inserat hinterlegt wird. Daneben liegen die echten Booking.com-Auszahlungen eines betreuten Objekts über ein volles Kalenderjahr — mit Hoch- und Nebensaison, ohne Schönrechnen.
Für wen das passt — und für wen nicht
Wir betreuen lieber wenige Objekte richtig als viele halb. Deshalb sagen wir schon vor dem ersten Gespräch, wo unser Modell gut funktioniert — und wo Sie mit einem anderen Anbieter oder einem anderen Konzept besser fahren.
✓ passt · ✗ passt nicht — die Bedeutung tragen die Symbole, nicht die Farbe allein
Kaprun, Zell am See, Saalbach — was hier anders läuft
Drei Orte, zwanzig Autominuten voneinander entfernt — und trotzdem drei verschiedene Märkte. Wer sein Inserat behandelt, als wäre der Pinzgau eine einzige Destination, verschenkt in jedem der drei Orte etwas anderes.
Kaprun
Durch das Kitzsteinhorn hat Kaprun die längste Skisaison der Region — der Gletscher zieht Buchungen in Wochen, in denen im Tal längst niemand mehr Ski fährt. Dazu die Verbindung über den Maiskogel direkt aus dem Ort, das Tauern Spa als Schlechtwetter-Argument und ein großer Bestand an neueren Wohnungen. Wichtig für die Sichtbarkeit: Viele Gäste suchen hier zusätzlich nach „Apartment“ statt „Ferienwohnung“ — im Inserat lohnt sich daher beides. Typisch sind Familien und Wochenaufenthalte von Samstag bis Samstag.
Zell am See
Der einzige Ort der drei mit echter Ganzjahresnachfrage: im Winter die Schmittenhöhe, im Sommer der Zeller See und die Ausflüge über die Großglockner Hochalpenstraße und ins Krimmler Achental. Das Sommerpublikum ist deutlich internationaler als im Winter. Gäste rechnen hier in Gehminuten — zur Innenstadt, zum Bahnhof, zur Seilbahn. Und weil Parkplätze im Zentrum knapp sind, ist ein garantierter Stellplatz ein echtes Buchungsargument, das im Inserat ganz nach oben gehört.
Saalbach-Hinterglemm
Hier entscheidet die Piste über den Preis: Ski-in / Ski-out oder wenigstens ein kurzer Weg zum Skibus ist das stärkste Argument im ganzen Inserat. Im Sommer übernehmen Bikepark und Wanderwege einen Teil der Nachfrage. Gleichzeitig ist das Publikum gruppenlastiger als in Zell und Kaprun — klare Hausregeln, eine hinterlegte Kaution und eine ehrliche Beschreibung, ob die Wohnung für Feiern geeignet ist oder eben nicht, ersparen hier die meisten Konflikte.
Ein Preis für das ganze Jahr funktioniert im Pinzgau nicht. Ein Mindestaufenthalt für das ganze Jahr genauso wenig. Der Kalender braucht mehrmals pro Saison einen prüfenden Blick — und genau das ist die Arbeit, für die die meisten Eigentümer irgendwann keine Zeit mehr haben.
Wir veröffentlichen hier bewusst keine Auslastungsprozente aus der Region: Jedes Objekt hat eine andere Lage, Größe und Ausstattung, und gemittelte Zahlen sagen über Ihre Wohnung wenig aus. Was wir zeigen können, sind echte Auszahlungen eines betreuten Objekts über ein volles Jahr — inklusive der schwachen Monate.
Zahlen eines echten Jahres ansehen →Behörde, Wechsel, Praxis
Die Fragen, die im Erstgespräch nach den Kosten kommen — Meldepflichten in Salzburg, der Ausstieg aus einem bestehenden Vertrag und der ganz praktische Ablauf. Grundsätzliches zu Konten, Auszahlungen, Reinigung und Eigennutzung steht in den FAQ auf der Startseite.
Brauche ich für Booking.com und Airbnb in Salzburg eine Registrierungsnummer — und wer kümmert sich darum?+
Wer erledigt die Gästemeldung und die Nächtigungsabgabe an die Gemeinde?+
Zählt meine Ferienwohnung dann als Zweitwohnsitz — und was heißt das für die Abgabe?+
Nehme ich meine Booking.com-Bewertungen mit, wenn ich von einer anderen Agentur zu HOSTDIRECT wechsle?+
Wie komme ich aus dem Vertrag mit meiner jetzigen Vermietungsagentur wieder heraus?+
Was ist der Unterschied zwischen HOSTDIRECT und einem Vermietungspool beim Bauträger?+
Wer macht Check-in und Schlüsselübergabe, wenn ich selbst in Wien oder in Deutschland wohne?+
Entscheide ich über meine Übernachtungspreise mit?+
Reden wir über Ihr Objekt.
Fünfzehn bis zwanzig Minuten, unverbindlich, ohne Verkaufsgespräch: Wo liegt die Wohnung, wie viele Betten, was läuft heute schon, was soll sich ändern. Sie bekommen danach eine ehrliche Einschätzung — auch dann, wenn sie lautet, dass sich der Aufwand für Sie nicht lohnt. Am schnellsten erreichen Sie uns per WhatsApp.
15–20 Min. Gespräch per WhatsApp buchen →Alle Leistungen gelten in Zell am See, Kaprun und Saalbach-Hinterglemm zu denselben Konditionen. HOSTDIRECT wird von der ALPIKO GmbH, Imbachhornstraße 8/15, 5700 Zell am See, betrieben. Einen vollständigen Überblick über Modell, Preise und echte Auszahlungsdaten finden Sie auf der Startseite von HOSTDIRECT.